В Испании вступил в силу "Закон о жилье"

В Испании вступил в силу новый "Закон о жильё" (La Ley de Vivienda), который призван решить проблему жилищного кризиса, заметно обострившегося в последние годы. Большинство из положений этого закона касаются рынка аренды, которая становится все менее доступной для значительной части населения. Благодаря этому арендаторы получат больше прав и возможностей, тогда как для собственников жилья, сдающих его внаем, и агентств недвижимости настали не самые лучшие времена.

В частности, если раньше повышение арендных ставок зависело от уровня инфляции, определяемого Индексом потребительских цен, то теперь на него установлено ограничение. До конца 2023 года при продлении контракта оно составит 2% от указанной в нем суммы, а в дальнейшем - 3%. При этом все комиссионные сборы риэлторских агентств будут взиматься только с арендодателей.

Перед заключением контракта потенциальный арендатор имеет право запросить у владельца сведения о наличии в жилье каких-либо веществ или скрытых дефектов, опасных для здоровья. Соответственно предоставление максимально прозрачной и надёжной информации позволит избежать последующих судебных исков.

Владельцев пустующей недвижимости, которые не сдают ее в аренду без уважительных причин в течение двух лет, ожидают штрафы. Если этот срок превышает два года, то помимо этого к ним будет применяться повышение ежегодного муниципального налога на недвижимость (IBI) в пределах 50-150% от его суммы. Максимальная ставка касается физических или юридических лиц, в собственности у которых находятся два и более незанятых объектов, расположенных в одном населенном пункте.

Гораздо хуже - вплоть до временного изъятия пустующего жилья - теперь придется так называемым "крупным арендодателям", которые имеют в собственности пять и более объектов и не сдают их в аренду. Это положение закона наряду с усложнением процесса выселения арендаторов-неплательщиков, относящихся к так называемым "наиболее уязвимым слоям населения", вызвало больше всего нареканий со стороны значительной части собственников и экспертов в области недвижимости.

Впрочем, велика вероятность того, что этот закон не станет работать на практике - по крайней мере, в 11 автономных сообществах из 17, где по итогам региональных выборов к власти должна прийти коалиция центристов (Народная партия РР) и правых (VOX). Руководство РР уже заявило, что не будет применять эту меру, а в случае победы на общенациональных выборах, которые пройдут 23 июля, может даже отменить и весь закон.