Советы при самостоятельном поиске квартиры в аренду в Барселоне

При поиске квартир в аренду вновь прибывшие сталкиваются с одной и той же проблемой: подходящие квартиры на рынке есть, а вот сдавать их вам на долгий срок не хотят.

Происходит это из-за того, что иностранный арендатор (чаще всего еще не резидент) с паспортом Украины, РФ или Белоруссии не всегда может показать «понятный» пакет документов о платёжеспособности, а значит для арендодателя это представляет риск, и ему проще отказать, чем разбираться с вашими документами. К тому же спрос на рынке аренды жилья превышает предложение.

Источник фото: ukio.com

Главный портал недвижимости в Испании idealista.com размещает все доступные предложения по аренде. Квартиры и дома размещаются с контактами агентства, очень редко можно встретить предложение от частного лица (прямого владельца). Обратите внимание, что в основном это долгосрочная аренда.

Ваша задача - найти подходящую квартиру, дозвониться, рассказать о себе и договориться о встрече и просмотре.

Уже на этапе первого звонка вам сообщат условия аренды и спросят, какие документы (подтверждение доходов) вы можете предоставить, а также о наличии вида на жительство.

“

«Понятным» пакетом документов для сдачи жилья на долгосрок для испанского арендодателя в первую очередь будет трудовой договор и/или сведения о з/п или доходах в Испании. Если испанского или европейского рабочего контракта у вас нет, нужно заранее продумать стратегию и пакет документов, который будет «мотивировать» владельца сдать квартиру именно вам.

Источник фото: ukio.com

Такие перспективы кажутся очень сложными и совсем не радужными, поэтому на помощь иностранному арендатору приходит «сезонная аренда», которая предполагает срок аренды от 32 дней до 11 месяцев (не более).

В случаем с сезонной арендой требования и пакет документов, который нужно предоставить, значительно проще, достаточно показать:

Выписка со счета о наличии средств. В идеале это должен быть счет в испанском или другом европейском банке. Сумма на нем должна быть значительной. Мы несколько раз сталкивались с такими расчетами испанских агентств, которые сдают квартиры в сезонную аренду: просят показать сумму в 2,5 раза превышающую сумму аренды. Если вы претендуете на квартиру стоимостью 2000 евро и собираетесь ее снимать на 11 месяцев, вам нужна выписка со счета с суммой не менее 60.000 евро.
Вид на жительство, при его наличии, будет плюсом. При его отсутствии - документ, удостоверяющий личность.
Рабочий договор и информация по зп также будет плюсом в данной ситуации.

“

Совет: Подготовьте заранее небольшой текст-презентацию о вас , чем вы занимаетесь, на какой период планируете снимать жилье и главное - подтверждающие документы, которые отражают информацию о вас как о надежном и платёжеспособном арендаторе.

Квартиры, которые сдаются в сезонную аренду, всегда с мебелью, после ремонта в очень хорошем состоянии и полностью оборудованы всем необходимым. Стоимость начинается от 1500 евро в месяц , найти что-то дешевле очень сложно, так как такие предложения «улетают» моментально.

К минусам можно отнести только цену аренды, стоимость подобной квартиры на долгосрочную аренду на 20%-25% дешевле. Сезонная аренда всегда будет дороже, так как она рассчитана как раз на экспатов.

Источник фото: ukio.com

Внимание: Если вы нашли какую-то квартиру на сайте idealista самостоятельно, смотрите описание к ней, если в нем написано «alquiler temporal max 11 meses», смело обращайтесь. Если же это квартира на долгосрок (по-испански «alquiler larga duración»), вы, конечно, можете отправить заявку на эту квартиру и попытать счастье, но с вероятностью 99% процентов вас сразу предупредят о внушительном пакете документов, который нужно предоставить.

Но все же есть исключения из правил. И если ваша цель именно долгосрочная аренда (договор от 1 года до 5 лет), просто необходимо запастись временем и заложить на поиск такой квартиры 2-3 месяца, отправлять очень много запросов, и возможно кто-то согласится вам ее сдать.

“

Итак, если у вас нет времени месяцами искать подходящее жилье, вы можете сразу искать квартиру в сезонную аренду, принимая во внимание, что каждые 11 месяцев вам придётся «переподписывать» или «обновлять» договор аренды.

Как снять квартиру в сезонную аренду:

Предложения «сезонных квартир» есть в больших городах, таких как Барселона, Мадрид, Валенсия и т.д. Что касается пригородов и небольших городков, там практически отсутствуют предложения сезонной аренды, поэтому придется искать и пытаться снять квартиру на долгосрок.

"Сезонную квартиру" можно снять даже удаленно, на основании фото и видео или видео-просмотров, которые организуют агенты. Все квартиры находятся в управлении того или иного агентства недвижимости, каждое из которых имеет собственную базу предложений. Квартиры четко соответствуют фото, видео и описанию.

Источник фото: ukio.com

Чтобы снять квартиру в Барселоне,
нужно пройти такой путь:

Найти подходящие варианты, на сайте idealista или fotocasa или напрямую в поисковике по запросу «alquiler temporada barcelona» - поиск выдаст вам сайты агентств.
Связаться с агентом и отправить запрос, предоставить информацию о вас и ваши документы.
Договориться о просмотрах лично или удаленно.
Договориться обо всех условиях аренды и изучить договор.
Внести залог, подписать договор и оплатить гонорар агентства.

Какая сумма вам потребуется?

Стандартные условия в Испании: 2 месяца стоимости аренды пойдут в счет гарантийного депозита, который вам потом вернут, первый месяц аренды оплачивается вперед и 1 месяц, равный стоимости аренды, идет на гонорар агентства.

Чем мы в Study Barcelona можем быть полезны?

Мы можем взять на себя поиск квартиры в сезонную аренду и коммуникацию с местными агентствами. Подробнее о нашей услуге.

Также вы можете следить за актуальными новостями на наших каналах в Телеграм или Яндекс Дзен

Наши услуги

Аренда недвижимости в Барселоне: помощь в поиске жилья

Мы предлагаем профессиональную помощь в поиске жилья как для сезонной аренды, так и в долгосрочную аренду в Барселоне и пригородах.

Открытие счета в Испании для нерезидентов в 2023 году

Как нерезиденту Испании успешно пройти квест по открытию счета в испанском банке? Рассказываем в нашей статье.

Оформление прописки в Барселоне

Если вы еще не успели обзавестись постоянным жильем в Барселоне (своим или арендованным), но прописка (volante) вам уже нужна, мы располагаем возможностью прописать вас в нашем жилье на срок 1 год, и помочь вам с оформлением прописки.

Остались вопросы?
Поговорите с экспертом на интересующую вас тему.

Получить консультацию