Как снять квартиру в Барселоне в 2025 году: инструкция для вновь прибывших

Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) различает долгосрочную (arrendamiento de vivienda habitual) и сезонную аренду (arrendamiento de uso distinto de vivienda). Разница между ними не только в продолжительности, но и в целях и уровне правовой защиты.

Долгосрочная аренда — на срок от 1 года и более.
➕ адекватные, не завышенные цены; много предложений на рынке.
➖ часто нет мебели; подписание договора накладывает обязательства (минимальный срок и т.д.); необходимость оплачивать коммунальные услуги (для этого нужен счет в банке).

Сезонная аренда (не путать с краткосрочной) — на срок до 11 месяцев.
➕ достаточно качественные, полностью оборудованные квартиры. Не требуется сложный пакет документов. Съехать можно в любое время, предупредив за месяц, без штрафных санкций. Не надо оплачивать коммунальные услуги.
➖ стоимость завышена на 20-30% по сравнению с долгосрочной арендой. Найти такие объекты можно только в крупных городах.

Если у вас нет рабочего контракта и ВНЖ, мы советуем искать сезонное жилье.

Учитывайте, что спрос на долгосрочную аренду превышает предложение. Хорошие варианты появляются нечасто и расхватываются моментально, не упустить свой шанс поможет постоянный мониторинг рынка.

Еще важный довод в пользу агентств — они всё проверяют и, как правило, не берут в работу нерентабельные объекты, которые тяжело сдать.

Не все иностранцы могут подтвердить доход от трудовой или предпринимательской деятельности в Испании. Студенты и иностранные граждане, получившие вид на жительство без права на работу, не могут работать по трудовому контракту и должны подтверждать экономическую состоятельность другим образом.

Помимо банковского аваля или аванса, иностранцам придется подтвердить доход, получаемый за пределами страны. Экономические документы должны быть собраны таким образом, чтобы у собственника или агентства не возникло сомнений в вас.

«Понятным» пакетом документов для сдачи жилья на долгосрок для арендодателя в первую очередь будет трудовой договор и/или сведения о зарплате или доходах в Испании. Если испанского или европейского рабочего контракта у вас нет, продумайте стратегию и соберите документы, которые «мотивируют» владельца выбрать вас.

Для сезонной аренды потребуются:

Первыми на ум могут прийти Booking, Airbnb и другие сервисы онлайн-бронирования, но в случае с сезонной арендой мы не рекомендуем пользоваться их услугами — цены там на 10−20% дороже, да и документов, необходимых для визы D, вы не получите.

Самостоятельный поиск рекомендуем начать с известных сайтов:

В Барселоне можно посмотреть посмотреть сайты локальных агентств, у каждого из них своя собственная база объектов:

Не удивляйтесь, если один и тот же объект попадется вам не один раз. Возможно объявления разместили и собственник, и агентства-посредники.

Если вы нашли квартиру на idealista, смотрите описание к ней, если в нем написано «alquiler temporal max 11 meses», смело обращайтесь. Если же это вариант на долгосрок (по-испански «alquiler larga duración»), вы, конечно, можете отправить заявку, но с вероятностью 99% процентов вас сразу предупредят о внушительном пакете документов, который от вас будут ждать.

Если вы заинтересовались объявлением — позвоните по указанному номеру, расскажите о себе, договоритесь о встрече и просмотре. Уже на этом этапе спросят, какие документы вы можете предоставить.

Да, можно. Этот вариант особенно актуален для тех, кто оформляет визу Д, и требуется показать наличие жилья в Испании.

В этом случае лучше обращаться в крупные агентства сезонной аренды. У них хорошая репутация (это важно, потому что деньги придется перевести заранее), и они смогут выдать все необходимые документы.
Важно! Заранее изучите штрафные санкции при отмене аренды или переносе дат заезда.

Несколько фраз, которые могут пригодиться:

Это может сделать или собственник, или представитель с нотариальной доверенностью. Если договор оформляет агентство, убедитесь, что оно имеет все полномочия.

Все арендаторы также должны быть указаны в договоре и подписать его.

Попробуем примерно посчитать:

В 2023 году вступил в силу закон, запрещающий требовать от арендатора оплату агентского гонорара (это ложится на арендодателя), на практике в Барселоне он практически не применяется.
А, например, в Мадриде этот закон чаще соблюдается. Поэтому важно сразу уточнять детали, чтобы избежать неожиданных расходов.

На квартиру за 1000 евро в месяц на старте советует заложить:
2000 € — гарантийный депозит
1000 € — оплата за первый месяц
1000–1200 € — агентская комиссия (или 10% от годовой аренды)
Итого: от 4000 €

Права и обязанности сторон регулируются Законом о городской аренде. Мы перечислим лишь основные положения, но вы всегда можете обратиться к нам за правовой поддержкой, если возникнет недопонимание или потребуется помощь.