Страхование недвижимости в Испании

Приобретение или аренда недвижимости неразрывно связаны с вопросом ее страхования. По испанскому законодательству страхование недвижимости не является обязательным, в отличие, например, от страхования автомобиля.

Однако практически каждый человек сталкивался, на своем опыте или на опыте знакомых, с примером дополнительных расходов из-за собственной оплошности или ошибки, а также неожиданных несчастных случаев, связанных с природными явлениями или человеческим фактором. В Испании есть 2 самых распространенных страховых случая– повреждения, нанесенные водой, и кражи.

Рассмотрим основные виды страхования недвижимости.

Страхование жилья – seguro de hogar. Это самый распространенный вид страхования, и испанские страховые компании предлагают достаточно гибкие страховые условия, в зависимости от ваших потребностей. Страхование покрывает следующие типичные ситуации: пожар, затопление, стихийные бедствия и природные катаклизмы, кражи и ограбления, акты вандализма, гражданская ответственность. Стоимость страхования начинается примерно от 150-200 евро в год, и варьируется в зависимости от того, что включено в полис.

Если вы являетесь владельцем недвижимости, вы можете застраховать саму недвижимость, то, что находится в ней – ценные вещи, бытовую технику, прилегающие постройки. Полис может включать в себя кражи на улице и во время путешествий, открытие двери в квартиру, если вы вышли на улицу без ключей, компенсацию испорченных продуктов в холодильнике, если за время вашего отсутствия отключили свет, а также ваши непреднамеренные действия в отношении соседей или третьих лиц. Ведь если стоящий на окне цветок упадет на голову прохожему, или вы, пытаясь повесить полочку, просверлили стояк с горячей водой, то ущерб третьим лицам выплатит страховая компания.

Владельцам «второй резиденции» или недвижимости, которая используется не постоянно, очень важно добавить в страховой полис защиту от окупасов, которые могут поселиться в вашей квартире или доме во время вашего отсутствия.

Если вы планируете снять недвижимость, поинтересуйтесь у собственника, застрахована ли недвижимость, а также проясните вопрос и зафиксируйте в договоре, кто отвечает за поломку бытовой техники, мебели и других предметов в квартире. По закону о городской аренде арендатор несет ответственность за «небольшой» ущерб, а владелец отвечает за ремонт, необходимый для пригодности недвижимости для проживания. Арендаторам можно порекомендовать застраховать свои личные вещи, а также свою гражданскую ответственность перед третьими лицами, в том числе перед собственником, ведь, если арендатор забыл сковородку на плите, то компенсировать ущерб должен будет он сам.

Если же вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, вам поможет Страхование от неуплаты арендных платежей – Seguro de impago de alquiler. Ведь выселение арендатора, который не платит – это процедура весьма долгая и сложная, особенно если у арендатора есть маленькие дети и животные. В отличие от окупасов, арендатора нельзя просто выселить, поэтому страхование от неуплаты поможет вам. Конечно, страховые компании для оформления такого полиса потребуют дополнительные документы, которые подтверждают платежеспособность арендатора. Но если арендатор не готов предоставить такие документы для подтверждения, есть смысл задуматься, будет ли он добросовестным плательщиком, если еще до заключения договора не может или не хочет подтвердить свою платежеспособность.

Одним из видов страхования, который можно добавить в страховой полис, является Юридическая защита – Defensa Jurícida, данный тип страхования поможет, если возник спор или юридическая тяжба с коммунальными службами, соседями, обслуживающими компаниями. В этом случае страховая компания берет на себе затраты на юридические и судебные услуги, а также грамотно выселяет окупасов, если они захватили недвижимость.

Если наступил страховой случай, то нужно максимально быстро позвонить в страховую компанию, назвать номер полиса, описать ситуацию, повреждения, пояснить насколько срочно нужна помощь мастера для ликвидации последствий, а также кого из третьих лиц затронула эта ситуация, например, соседей снизу.

Мы оказываем услуги страхования недвижимости. Подберем для вас гибкие условия страхования, подходящие именно для вашего случая.