Заявка на обучение
Период обучения
Напишите предполагаемую дату начала обучения
Контактное лицо
ФИО ученика/студента
Дата рождения ученика/студента
Email
Телефон
Страна постоянного проживания
Текст заявки
Отправляя заявку вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
недвижимость в барселоне

Как снять квартиру в Барселоне: инструкция для вновь прибывших

Кажется, что снять квартиру в Барселоне на долгий срок можно легко и быстро, стоит только зайти на любой сайт с объявлениями. Действительно, после беглого просмотра публикаций складывается впечатление, что выбор столь велик, что найти подходящий объект не составит никакого труда. На деле же придется столкнуться с определенными трудностями: в нужном районе не окажется доступных по цене предложений, либо будут предлагаться только большие квартиры, либо хозяин понравившегося объекта откажется сдавать квартиру иностранцу без дополнительных гарантий и т.д. На самом деле существует много нюансов, которые необходимо учитывать, начиная поиски квартиры в Барселоне.

Рынок аренды квартир в Барселоне

Рынок аренды квартир в Барселоне очень неоднороден в плане цен. В основе ценообразования всегда лежит район, площадь квартиры, наличие или отсутствие мебели и другие характеристики. Если вы ищите бюджетный вариант, из зоны поиска следует исключить элитные районы.

Также необходимо учитывать, что, несмотря на кажущееся разнообразие объявлений о сдаче жилья, спрос на долгосрочную аренду превышает предложение. Хорошие варианты небольших квартир по адекватной цене появляются нечасто и расхватываются моментально, не упустить свой шанс поможет только постоянный мониторинг рынка.

В июне 2019 года ситуация на рынке долгосрочной аренды жилья в Барселоне выглядит следующим образом:
На первый взгляд может показаться, что снимать квартиру напрямую от владельца в Испании вообще и в Барселоне в частности выгоднее, чем через агентство. Ответ – и да, и нет. С одной стороны, частное лицо не будет брать с арендатора комиссию, как это делают все без исключения агентства. С другой стороны, частник вполне может завысить цену по сравнению с рыночной, понимая, что некоторым арендаторам выгоднее делать небольшую переплату ежемесячно, чем единовременно отдавать из своего кармана значительную сумму в виде комиссионных. Нередко за объявлением частного лица скрывается мошенник, под разными предлогами вымогающий деньги у потенциального арендатора в качестве задатка или залога.
Также следует помнить, что базы агентств обычно включают в себя хорошие и проверенные дома и квартиры. Ни одно агентство не будет брать в работу нерентабельные объекты, которые тяжело будет сдать.
Условия аренды жилья в Барселоне для иностранцев

Как снять квартиру в Барселоне
Квартира для аренды в Барселоне. Источник фото: shbarcelona.es
Далеко не все иностранцы могут подтвердить свой доход от трудовой или предпринимательской деятельности в Испании. Речь идет о студентах и иностранных гражданах, получивших вид на жительство без права на работу. И те и другие не могут работать по трудовому контракту и, соответственно, должны подтверждать свою экономическую состоятельность иным образом.

Условия аренды жилья в Барселоне для иностранцев помимо банковского аваля или крупного аванса в счет арендной платы включают обязательное подтверждение дохода, получаемого за пределами Испании. Экономические документы должны быть собраны и представлены таким образом, чтобы у собственника жилья и/или агентства не возникло никаких сомнений в платежеспособности и надежности арендатора. Мы помогаем в подготовке такого пакета документов: консультируем, какие именно документы нужны, как они должны быть оформлены, делаем присяжный перевод документов на испанский язык.
Где искать квартиру в Барселоне:
ссылки для самостоятельного поиска
Самостоятельный поиск квартиры в Барселоне следует начать с крупных сайтов, где публикуются объявления как от частных лиц, так и от агентств. Не удивляйтесь, если один и тот же объект попадется вам несколько раз. Возможно, одно объявление будет размещено от собственника, а остальные – от разных агентств-посредников.

Основные сайты:

Словарик арендатора

Типология испанского жилья столь разнообразна, что мы решили составить небольшой словарик. С ним вам будет легче понять, какое конкретно жилье описано в том или ином объявлении.
Права арендатора

Говоря о долгосрочной аренде жилья в Барселоне, нельзя не упомянуть про права арендатора. Обязанности всегда подробно прописываются в договоре аренды, но правам уделяется намного меньше внимания. Добросовестное исполнение арендатором свои обязанностей, соблюдение условий договора, отсутствие нарушений по внесению арендной платы, непричинение порчи имуществу и т.п. – основа надежного правового статуса.
    Права и обязанности сторон регулируются особым законом – Законом о городской аренде. Мы перечислим лишь основные моменты, но вы всегда можете обратиться к нам за правовой поддержкой в случае возникновения недопонимания или конфликта с арендодателем.
    • Добросовестный арендатор максимально защищен в первые три года аренды. Если он сам не захочет досрочно расторгнуть договор, арендодатель не сможет его выгнать. Есть только одно исключение – если владелец ввиду особых обстоятельств сам будет нуждаться в жилье, и займет собственную квартиру сразу после досрочного выезда арендатора.
    • Даже если первоначальный договор аренды заключается на один год, он подлежит автоматическому ежегодному продлению до наступления трехлетнего срока (если арендатор не прервет его раньше по своей инициативе).
    • По истечении трех лет, и если ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор, он продлевается еще на один год и т.д.
    • Арендатор вправе досрочно покинуть жилье после первых шести месяцев аренды (при условии уведомления арендодателя за один месяц).
    • Арендатор вправе получить прописку в арендованном жилье для себя и своей семьи.
      Помощь профессионалов

      Мы предлагаем профессиональную помощь в поиске жилья в Барселоне. Далеко не все владельцы соглашаются публиковать информацию о своих домах и квартирах в открытом доступе. По заявкам клиентов мы ведем поиск не только на указанных выше сайтах, но и в закрытых базах объектов, с которыми работают исключительно агентства. Мы не только сэкономим ваши время и деньги, но и значительно расширим круг поиска и представим на выбор большее число вариантов.
      Читайте нас в Telegram StudyBCN! Регулярная доставка свежих статей прямо в ваш мессенджер.
      Наши услуги
      Остались вопросы?
      Поговорите с экспертом на интересующую вас тему.
      Статьи по теме