Как снять квартиру в Барселоне: инструкция для вновь прибывших

Кажется, что снять квартиру в Барселоне на долгий срок можно легко и быстро, стоит только зайти на любой сайт с объявлениями. Действительно, после беглого просмотра публикаций складывается впечатление, что выбор столь велик, что найти подходящий объект не составит никакого труда. На деле же придется столкнуться с определенными трудностями: в нужном районе не окажется доступных по цене предложений, либо будут предлагаться только большие квартиры, либо хозяин понравившегося объекта откажется сдавать квартиру иностранцу без дополнительных гарантий и т.д. На самом деле существует много нюансов, которые необходимо учитывать, начиная поиски квартиры в Барселоне.

Рынок аренды квартир в Барселоне очень неоднороден в плане цен. В основе ценообразования всегда лежит район, площадь квартиры, наличие или отсутствие мебели и другие характеристики. Если вы ищите бюджетный вариант, из зоны поиска следует исключить элитные районы.

Также необходимо учитывать, что, несмотря на кажущееся разнообразие объявлений о сдаче жилья, спрос на долгосрочную аренду превышает предложение. Хорошие варианты небольших квартир по адекватной цене появляются нечасто и расхватываются моментально, не упустить свой шанс поможет только постоянный мониторинг рынка.

В июне 2019 года ситуация на рынке долгосрочной аренды жилья в Барселоне выглядит следующим образом:

На первый взгляд может показаться, что снимать квартиру напрямую от владельца в Испании вообще и в Барселоне в частности выгоднее, чем через агентство. Ответ – и да, и нет. С одной стороны, частное лицо не будет брать с арендатора комиссию, как это делают все без исключения агентства. С другой стороны, частник вполне может завысить цену по сравнению с рыночной, понимая, что некоторым арендаторам выгоднее делать небольшую переплату ежемесячно, чем единовременно отдавать из своего кармана значительную сумму в виде комиссионных. Нередко за объявлением частного лица скрывается мошенник, под разными предлогами вымогающий деньги у потенциального арендатора в качестве задатка или залога.

Далеко не все иностранцы могут подтвердить свой доход от трудовой или предпринимательской деятельности в Испании. Речь идет о студентах и иностранных гражданах, получивших вид на жительство без права на работу. И те и другие не могут работать по трудовому контракту и, соответственно, должны подтверждать свою экономическую состоятельность иным образом.

Условия аренды жилья в Барселоне для иностранцев помимо банковского аваля или крупного аванса в счет арендной платы включают обязательное подтверждение дохода, получаемого за пределами Испании. Экономические документы должны быть собраны и представлены таким образом, чтобы у собственника жилья и/или агентства не возникло никаких сомнений в платежеспособности и надежности арендатора. Мы помогаем в подготовке такого пакета документов: консультируем, какие именно документы нужны, как они должны быть оформлены, делаем присяжный перевод документов на испанский язык.

Самостоятельный поиск квартиры в Барселоне следует начать с крупных сайтов, где публикуются объявления как от частных лиц, так и от агентств. Не удивляйтесь, если один и тот же объект попадется вам несколько раз. Возможно, одно объявление будет размещено от собственника, а остальные – от разных агентств-посредников.

Основные сайты:

• Idealista,
• Fotocasa,
• Habitaclia,
• Globaliza,
• Pisos,
• Vibbo,
• Milanuncios.

Типология испанского жилья столь разнообразна, что мы решили составить небольшой словарик. С ним вам будет легче понять, какое конкретно жилье описано в том или ином объявлении.

Говоря о долгосрочной аренде жилья в Барселоне, нельзя не упомянуть про права арендатора. Обязанности всегда подробно прописываются в договоре аренды, но правам уделяется намного меньше внимания. Добросовестное исполнение арендатором свои обязанностей, соблюдение условий договора, отсутствие нарушений по внесению арендной платы, непричинение порчи имуществу и т.п. – основа надежного правового статуса.

Мы предлагаем профессиональную помощь в поиске жилья в Барселоне. Далеко не все владельцы соглашаются публиковать информацию о своих домах и квартирах в открытом доступе. По заявкам клиентов мы ведем поиск не только на указанных выше сайтах, но и в закрытых базах объектов, с которыми работают исключительно агентства. Мы не только сэкономим ваши время и деньги, но и значительно расширим круг поиска и представим на выбор большее число вариантов.