Оставить заявку
Зачисление в школы и университеты Испании
+7 495 975 97 18
Заявка на обучение
Период обучения
Напишите предполагаемую дату начала обучения
Контактное лицо
ФИО ученика/студента
Дата рождения ученика/студента
Email
Телефон
Страна постоянного проживания
Текст заявки
Отправляя заявку вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности
Telegram
+7 495 975 97 18
+34 638 841 368
Телефон / Viber / WhatsApp / Telegram

Аренда недвижимости в Барселоне: помощь в поиске жилья

Если вы переезжаете на постоянное место жительство в Барселону, но не планируете покупать собственное жилье, вам понадобится квартира или дом в долгосрочную аренду. Самостоятельный поиск подходящего объекта и заключение договора аренды может оказаться не самым простым делом, т.к. рынок арендной недвижимости большой, изменчивый и довольно хаотичный. Во-первых, придется столкнуться с необходимостью ежедневного мониторинга нескольких десятков сайтов, чтобы не упустить выгодные варианты. Во-вторых, самостоятельно вести переговоры с агентствами-посредниками или самими владельцами. Мы предлагаем профессиональную помощь в поиске жилья в долгосрочную аренду в Барселоне и пригородах. Мы сотрудничаем не только с крупными агентствами, но и напрямую с владельцами, а также имеем доступ к закрытым базам объектов, которые не размещаются на публичных сайтах.

В первую очередь мы стараемся искать объекты напрямую от владельцев: это даёт арендатору существенную экономию – минимум одну сумму арендной платы, выплачиваемой в качестве комиссионных агентству, а также значительно упрощает процедуру подготовки документов.
В услугу включено:

  • Поиск объектов согласно пожеланиям клиента.
  • Организация просмотров понравившихся вариантов.
  • Подготовка к подписанию договора аренды: сбор требуемых документов и, если необходимо, заказ переводов. Для клиентов-нерезидентов мы помогаем подготовить пакет документов, выданных в его родной стране и призванных подтвердить платежеспособность, - так, чтобы арендодатель согласился принять его в качестве гарантии.
  • Сопровождение на подписание договора и передачу ключей.
  • Переоформление коммунальных платежей (электроэнергия, вода, газ) на имя арендатора.

В услугу не включено:

  • Перевод документов с испанского или на испанский язык.
  • Видеосъемка.
  • Сопровождение на просмотры объектов (закажите эту услугу дополнительно).
    Как проходит оформление
    1
    Уточним детали
    После получения заявки мы свяжемся с вами и уточним критерии поиска.
    2
    Поиск объекта
    Представим вам все варианты (как от агентств, так и от частных лиц), имеющиеся на рынке на момент поиска, максимально соответствующие вашим требованиям. Обычно мы подбираем порядка 15 объектов, в отдельных случаях – больше.
    3
    Организация просмотров
    Организуем просмотры объектов, которые вы выберете. В качестве дополнительной услуги можем предварительно посетить выбранные объекты и подготовить для вас видео.
    4
    Подготовка договора
    Получим от арендодателя список требуемых документов, поможем собрать их и, если требуется, перевести на испанский язык. Обсудим разные варианты подтверждения платежеспособности арендатора.
    5
    Подписание договора
    Переведем вам часть договора, касающуюся комиссии за обслуживание счета и банковских операций.
    6
    Подключение коммунальных услуг
    Свяжемся с коммунальными компаниями и переоформим договоры на ваше имя, а также привяжем оплату фактур к вашему личному счету.
    Вопрос – ответ
    Как я могу снять жилье, если я не работаю?
    Наличие постоянного контракта на работу в Испании – стандартное требование при долгосрочной аренде жилья. Однако в качестве альтернативной гарантии могут рассматриваться другие виды дохода (например, доход от предпринимательской деятельности), банковская гарантия (аваль), крупный авансовый платеж и проч.
    Какие дополнительные гарантии может потребовать арендодатель?
    Стандартная схема аренды: страховой депозит (две арендные платы) + оплата первого месяца аренды авансом. По желанию арендодателя может быть увеличена как сумма депозита, так и авансовый платеж (например, оплата вперед шести месяцев аренды).
    Могу ли я прописаться в арендованном жилье?
    Да, на основании договора аренды вы можете получить прописку в Барселоне для себя и своей семьи.
    Может ли владелец квартиры в любой момент попросить меня съехать?
    Права арендатора защищены действующими нормами законодательства. Если арендатор не нарушает договорных обязательств, до истечения первых трех лет аренды арендодатель может попросить освободить жилье лишь в одном случае – если в виду семейных обстоятельств он сам нуждается в этом жилье для себя и своей семьи, и при условии уведомления арендатора заранее в установленные сроки.
    Могу ли я сделать ремонт в арендованном жилье?
    Права и обязанности сторон закреплены в договоре аренды. Некоторые владельцы разрешают не только делать косметический ремонт, но и соглашаются учесть расходы в арендной плате. Однако не стоит предпринимать никаких действий, не заручившись письменным согласием со стороны владельца. В противном случае действия арендатора могут быть расценены как нарушающие условия договора, и сам арендатор потеряет страховой залог при выезде из съемного жилья.
    Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды?
    Действующее законодательство позволяет арендатору расторгнуть договор аренды через шесть месяцев и при условии уведомления арендодателя минимум за один месяц до даты выезда. В противном случае арендатор теряет страховой залог.
    Какие дополнительные расходы меня ждут?
    Если объект сдается через агентство, арендатор оплачивает в качестве комиссионных одну ежемесячную сумму арендной платы или 10% от годовой суммы аренды. Если объект сдает сам владелец, арендатор избавлен от оплаты комиссионных. Однако необходимо в каждом конкретном случае анализировать условия аренды, размер арендной платы и дополнительные расходы: не всегда варианты от частников оказываются выгоднее агентских. Мы всегда рассматриваем оба варианта и помогаем найти клиентам хорошие квартиры по адекватной цене.
    Какие документы должен представить иностранец-нерезидент?
    Если иностранный гражданин не имеет доходов на территории Испании, он может представить документы, подтверждающие его доход и экономическую состоятельность в родной стране. Мы помогаем правильно подготовить такой пакет документов и представить его арендодателю.
    Заказ и оплата
    Email
    Ваше имя
    Ваш телефон
    Дополнительный комментарий