Аренда недвижимости в Барселоне: помощь в поиске жилья

У аренды недвижимости в Барселоне или Мадриде свои особенности: высокий спрос, языковой барьер, различия в подходах к аренде по сравнению с другими странами. Наша услуга создана, чтобы сэкономить ваше время, защитить вас от ненужного стресса и гарантировать успешный результат. Что вы получаете?

1. Экономию времени. Мы берем на себя подбор жилья, организацию просмотров и переговоры.
2. Юридическую безопасность. Помогаем заключить договор, соответствующий законодательству Испании, чтобы вы были защищены.
3. Поддержку на всех этапах. Мы остаемся на связи даже после заселения, чтобы помочь с бытовыми и организационными вопросами.

Да, но, если у вас в Испании нет представителя, который всё проверит, вам потребуются особая осторожность и внимательность. Вот основные моменты, на которые нужно обращать внимание:

Выбор объекта
Вы можете просматривать не только фото, но и видео доступных вариантов. Многие агентства готовы организовать видеозвонки, чтобы показать жилье онлайн. Это дает общее представление об объекте, но не всегда раскрывает все нюансы.

Проверка достоверности
Если вы планируете самостоятельно арендовать квартиру к своему приезду, лучше обращаться только к крупным агентствам, которые специализируются на сезонной аренде. У них, как правило, все квартиры соответствуют видео на сайте и описанию и, самое главное, вы отправите деньги за резерв компании с репутацией, а не «на деревню дедушке».

Документы
Подписать договор аренды можно удаленно. Вам нужно будет предоставить стандартный набор документов: паспорт, подтверждение дохода или финансовой состоятельности, возможно, рекомендации от предыдущих арендодателей.

Стандартная схема аренды: страховой депозит (две арендные платы) + оплата первого месяца аренды авансом. По желанию арендодателя может быть увеличена как сумма депозита, так и авансовый платеж (например, оплата вперед шести месяцев аренды).

Этот пункт регулируется договором аренды. Но есть и стандартные условия, например, в случае сезонной аренды жилья вы имеете право съехать в любой момент без штрафных санкций, предупредив за 1 или 2 месяца. В этом случае не установлен минимальный срок аренды.

Для контракта долгосрочной аренды действующее законодательство позволяет арендатору расторгнуть договор аренды через шесть месяцев или 1 год при условии уведомления арендодателя минимум за один месяц до даты выезда. Т.е. вам будет нужно прожить в выбранной квартире минимум 6 месяцев или год, чтобы не потерять страховой залог.

Если иностранный гражданин не имеет доходов на территории Испании, он может предоставить документы, подтверждающие его доход и экономическую состоятельность в другой стране. Это может быть выписка из банка о наличии средств или контракт на работу с иностранной компанией. В случае со студентами следует предоставить матрикулу (документ о зачислении в учебное заведение), также финансовыми гарантами могут выступить родители.

Мы подскажем, как правильно подготовить такой пакет документов в каждом конкретном случае.

Да, на основании договора аренды вы можете получить прописку в Барселоне для себя и своей семьи.

99% квартир и домов в Испании сдается через агентство, арендатор оплачивает в качестве вознаграждения агентства сумму в размере одной арендной платы или 10% от годовой суммы аренды (зависит от условия работы каждого конкретного агентства). Если объект сдает сам владелец, арендатор избавлен от оплаты комиссионных. Однако необходимо в каждом конкретном случае анализировать условия аренды, размер арендной платы и дополнительные расходы: не всегда варианты от частников оказываются выгоднее агентских.

Мы предлагаем несколько способов:

• Банковский перевод — оплата на расчетный счет нашей компании. Все необходимые реквизиты будут предоставлены после согласования услуг.
• Оплата картой — через удобную и безопасную платежную систему на нашем сайте, для этого нужно просто оформить заказ на услугу.
• Электронный кошелек — для этого уточните доступные варианты у нашего менеджера.

Мы европейская компания, поэтому оплата осуществляется в евро. Оплата в рублях возможна в исключительных случаях по предварительному согласованию.

После оплаты мы предоставляем подтверждение: чек, квитанцию или электронный документ — и сразу приступаем к выполнению вашего заказа.