Аренда жилья в Барселоне: актуальные реалии 2022

Снять жилье в Испании сейчас достаточно сложно, так как в стандартный пакет документов от арендатора на долгосрочную аренду входит контракт на работу в Испании и вид на жительство (любой тип резиденции). Можно попробовать показать контакт на работу в европейской компании, но это скорее исключение из правил.

Это стандартный пакет, который готовы рассматривать арендодатели. Если у вас есть только паспорт, и вы не являетесь резидентом (тем более это касается российских и украинских паспортов), или есть ВНЖ, но еще нет контакта на работу, это сильно усложняет поиск жилья на долгосрочную аренду.

Какие есть варианты решения этой проблемы? Давайте сначала разберемся в видах аренды и их плюсах и минусах.

Долгосрочная аренда жилья - это аренда на срок от 11 месяцев и выше.

➕Плюсы: адекватные, не завышенные цены; большое количество предложений на рынке.

➖Минусы: квартиры часто без мебели и других принадлежностей; договор аренды накладывает на стороны обязательства, например, минимальный срок аренды; необходимость самостоятельно оплачивать коммунальные услуги (для этого нужен будет счет в банке).

Сезонная аренда (не путать с краткосрочной) - это аренда на срок до 11 месяцев. Такие квартиры чаще всего находятся в собственности компаний, и они "заточены" под экспатов.

➕Плюсы: это достаточно качественные, полностью оборудованные квартиры со всем необходимым для жилья. Такую квартиру проще снять, нет сложного пакета документов. Съехать можно в любое время, предупредив за месяц, без штрафных санкций. Не нужно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.

➖Минусы: стоимость завышена на 20-30% от стоимости долгосрочной аренды. Найти такие объекты можно только в крупных городах.

Есть три основных портала недвижимости:

• Idealista.com
• Fotocasa.es
• Habitaclia.com

Агентства, которые размещают там свои объекты, всегда указывают, долгосрочная это аренда или сезонная. Частников среди объявлений вы практически не найдете, в основном это предложения агентств. У каждого агентства есть своя база объектов, но иногда бывает, что один и тот же объект представлен у разных компаний, вы можете обратиться в любую.

Вам нужно будет обзвонить агентства понравившихся вам объектов и договориться про просмотр. Многие из представителей сразу на этапе до назначения встречи будут уточнять информацию о вас и комментировать условия аренды. И - бинго - в этом и есть первая сложность, потому что уже на этапе разговора с агентом вам нужно правильно преподнести информацию о себе и своей платежеспособности.

Затем, когда вы прошли этот этап, предстоит просмотр объекта (на который, помимо вас, могут прийти еще 5-6 человек, ведь хорошие квартиры по адекватной цене пользуются огромным спросом). Советуем заранее готовить пакет документов, чтобы на просмотре он был у вас на руках.

Если квартира вам понравится, нужно будет предоставить пакет документов на проверку, и часто внести небольшую залоговую сумму. Пакет документов для сезонной аренды не такой строгий, как в случае долгосрочной, но вы можете показать матрикулу об обучении в Испании, справку о наличии средств в банке.

Для аренды вам понадобится сумма для внесения 2 месяцев депозита, сумма агентсткого вознаграждения (один месяц или 10% от годовой аренды), плюс за 1ый месяц аренды наперед, т.е. всего около 4 сумм месячной аренды. В некоторых случаях сумма может быть и больше.

Дальше нужно быть готовым потратить не один час своей жизни на звонки, переговоры и просмотры. А затем подготовиться к "сватанью" - показать себя с лучшей стороны, чтобы агентство или хозяин квартиры выбрали именно вас.

Но и есть хорошие новости - для тех, кто не готов или не хочет делать это сам, есть мы, Study Barcelona, и мы готовы взять все эти хлопоты на себя: от мониторинга предложений и звонков, до составления вашего "резюме" арендатора и помощи с заключением договора.

Также вы можете следить за актуальными публикациями на нашем канале в Телеграм