Испанское правительство ужесточает контроль над арендой жилья

Испания продолжает продвигать реформы, которые направлены на более строгий контроль рынка арендуемой недвижимости. Государство намерено навести порядок в сегменте аренды комнат, ограничить рост цен и установить четкие правила для сезонных договоров. Все эти меры нацелены на то, чтобы пресечь распространенные схемы «мошенничества» и обеспечить большую защиту арендаторам.

В Конгрессе партии PSOE и PNV согласовали поддержку инициативы Sumar, ERC и Bildu — авторов законопроекта, который регулирует сезонную аренду и аренду комнат. Согласие было достигнуто в обмен на внесение ряда изменений, среди которых — увеличение максимального срока временной аренды с 9 до 12 месяцев. Решение было принято в ходе заседания с обсуждением закона, против которого выступили PP, Vox и Junts.

В подготовленный для рассмотрения Комиссией по жилищному строительству отчет включили 19 согласованных поправок. Одна из наиболее важных касается именно аренды комнат: теперь стоимость такой аренды будет подлежать регулированию, а значит, установить цену выше установленного лимита будет нельзя. Также арендаторы получат те же правовые гарантии, что и при аренде жилья полностью.

В первоначальной версии документа указывалось, что если временная аренда длится более девяти месяцев, она автоматически приравнивается к стандартному договору аренды жилья и подпадает под действие Закона об аренде городского жилья (LAU), со всеми сроками и правилами продления. После переговоров этот период продлили до 12 месяцев.

Эти же парламентские группы поддержали еще одну поправку, предполагающую корректировку Закона об аренде городского жилья. В соответствии с ней в договор нельзя будет включать новые условия, перекладывающие на арендатора расходы, которых не было в предыдущем соглашении. Речь идет о квотах, общедомовых услугах, налогах, пошлинах, сборах, специальных взносах и других подобных платежах. Если объект недвижимости принадлежит одному владельцу, арендатор освобождается от обязанности платить взносы в сообщество жильцов.

Внесенные поправки также устанавливают, что сезонные договоры и аренда комнат будут предоставлять такие же гарантии, как и стандартная аренда жилья: запрещено взимать комиссии с арендатора, ограничен размер залога и вводится контроль стоимости. Чтобы исключить случаи мошенничества, запрещается взимать с жильцов дополнительные расходы, например за смену поставщика коммунальных услуг или консультации. Если собственник не выполняет свои обязательства, арендатор сможет сам провести необходимый ремонт и вычесть расходы из арендной платы.

Социалисты из PSOE отмечают, что необходимость регулирования сезонной аренды и аренды комнат обусловлена тем, что этот сектор активно используется для мошеннических схем по всей Испании, особенно в крупных городах.

Профсоюз арендаторов Каталонии, который почти полтора года назад подал народную законодательную инициативу (ILP), ставшую основой для законопроекта, напомнил, что документ точечно корректирует отдельные статьи Закона о городской аренде (LAU). Его основная цель — пресечь массовое использование лазеек, позволяющих обходить регулирование, и распространить ценовые ограничения на сезонные договоры и аренду комнат.