+34 638 841 368
ТОЛЬКО ДЛЯ ЗВОНКОВ

Напишите нам в WhatsApp https://wa.me/74959759718
Оставить заявку
Поступление в школы и университеты Испании
+34 638 841 368
вНж и документы

Налог ITP на аренду жилья в Испании

Бытует мнение, что налог на передачу имущества (ITP) выплачивается только при покупке вторичной недвижимости в Испании. Однако данный налог обязаны платить и те, кто арендует жилье, хотя на протяжении многих лет с момента его введения в 1993 году на это практически никто не обращал внимания.

Такой ситуации во многом способствовало то обстоятельство, что власти испанских автономий не проявляли особой настойчивости в плане взимания ITP с арендаторов, а снимавшие апартаменты и дома в Испании неофициально вообще не поддавались какому-либо контролю. Первыми напомнить о существовании налога решили в автономном сообществе Мадрид, разослав квартиросъемщикам требование об его уплате в том случае, если они начали арендовать жилье в течение четырех последних лет.
“
Согласно действующему законодательству, Impuesto de transmisiones patrimoniales оплачивается один раз - в срок 30 дней с момента подписания договора аренды и на все время его действия. Однако, если контракт будет возобновляться каждый год, то и платить ITP также потребуется платить каждый год.
Еще одно объяснение отсутствию "прессинга" со стороны властей - это незначительная сумма налога для подавляющего большинства случаев, не оправдывающая расходов на ее получение. Например, если аренда объекта обходится от 1923,25 до 3846,48 евро в год - то есть, от 160 до 320 евро в месяц, то сумма ITP составит 14,42 евро, а для ценового сегмента в пределах 3846,48 и 7692,95 - 30,77 евро.

Однако если в год арендаторы платят свыше 7692,95, применяется уже другой принцип: 0,024 евро на каждые 6,01 евро. Таким образом, когда аренда апартаментов стоит 850 евро в месяц, и контракт заключен сроком на три года, то ITP рассчитывается по следующей формуле:

850 х 12 х 3 х 0,024 / 6,01 = 122,19
От уплаты налога освобождаются компании или частные предприниматели, арендующие жилые или коммерческие объекты для их использования в качестве офиса, кабинета и т.д. Во всех остальных случаях арендатору необходимо получить в отделении налоговой инспекции форму 600 - ту же самую, что имеет место при покупке вторичной недвижимости и произвести ее оплату наличными в банке или по безналичному расчету.
Также вы можете следить за актуальными новостями на наших каналах в Телеграм или Яндекс Дзен
Наши услуги
Получение карточки TIE в Барселоне
Получим запись на приём в полиции и сопроводим для сдачи отпечатков пальцев. ​
Аренда недвижимости в Барселоне: помощь в поиске жилья
Мы предлагаем профессиональную помощь в поиске жилья как для сезонной аренды, так и в долгосрочную аренду в Барселоне и пригородах.
Оформление прописки в Барселоне
Если вы еще не успели обзавестись постоянным жильем в Барселоне (своим или арендованным), но прописка (volante) вам уже нужна, мы располагаем возможностью прописать вас в нашем жилье на срок 1 год, и помочь вам с оформлением прописки.
Остались вопросы?
Поговорите с экспертом на интересующую вас тему.
Получить консультацию
Статьи по теме
Сезонная аренда недвижимости в Барселоне – или как снять жилье студенту или иностранцу
Сезонная аренда недвижимости в Испании в целом и в Барселоне в частности - отличная альтернатива для тех, кто недавно переехал в Испанию. Что это и где найти такую квартиру в аренду в Барселоне, читайте в нашей статье
Присяжные переводы в Испании
Присяжный перевод в Испании – это перевод, сделанный присяжным переводчиком (Traductor jurado), аккредитованным Министерством иностранных дел Испании. В статье мы разберем основные аспекты таких переводов.
NIE – Номер иностранца в Испании
Любой иностранный гражданин, вступающий в экономические отношения с Испанией, обязан оформить Идентификационный номер иностранца – Número de Identificación de Extranjero (NIE). В нашей статье мы подробно рассмотрим процесс получения номера иностранца в Испании.
Идентификационная карта иностранца в Испании или Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE)
Что такое Tarjeta de Identidad de Extranjero (TIE) в Испании, как ее можно получить, какие документы понадобятся и как их подать. Обо всем этом вы узнаете из статьи от специалистов-практиков нашей компании.
Как продлить студенческую визу в Испании и обновить карту резидента TIE
Пребывая в Испании по карточке студента и продолжая обучение, карточку TIE можно продлить на период нового учебного курса (на срок максимум 12 месяцев) без выезда из Испании. Как сделать это правильно, вы сможете прочитать в нашей статье.