Налог ITP на аренду жилья в Испании

Ольга Солончева

автор статьи, миграционный юрист Study Barcelona

“

Бытует мнение, что налог на передачу имущества (ITP) выплачивается только при покупке вторичной недвижимости в Испании. Однако данный налог обязаны платить и те, кто арендует жилье, хотя на протяжении многих лет с момента его введения в 1993 году на это практически никто не обращал внимания.

Такой ситуации во многом способствовало то обстоятельство, что власти испанских автономий не проявляли особой настойчивости в плане взимания ITP с арендаторов, а снимавшие апартаменты и дома в Испании неофициально вообще не поддавались какому-либо контролю. Первыми напомнить о существовании налога решили в автономном сообществе Мадрид, разослав квартиросъемщикам требование об его уплате в том случае, если они начали арендовать жилье в течение четырех последних лет.

Согласно действующему законодательству, Impuesto de transmisiones patrimoniales оплачивается один раз — в срок 30 дней с момента подписания договора аренды и на все время его действия. Однако, если контракт будет возобновляться каждый год, то и платить ITP также потребуется платить каждый год.

Еще одно объяснение отсутствию «прессинга» со стороны властей — это незначительная сумма налога для подавляющего большинства случаев, не оправдывающая расходов на ее получение. Например, если аренда объекта обходится от 1923,25 до 3846,48 евро в год — то есть, от 160 до 320 евро в месяц, то сумма ITP составит 14,42 евро, а для ценового сегмента в пределах 3846,48 и 7692,95 — 30,77 евро.

Однако если в год арендаторы платят свыше 7692,95, применяется уже другой принцип: 0,024 евро на каждые 6,01 евро. Таким образом, когда аренда апартаментов стоит 850 евро в месяц, и контракт заключен сроком на три года, то ITP рассчитывается по следующей формуле:

850×12×3×0,024 / 6,01 = 122,19

От уплаты налога освобождаются компании или частные предприниматели, арендующие жилые или коммерческие объекты для их использования в качестве офиса, кабинета и т.д. Во всех остальных случаях арендатору необходимо получить в отделении налоговой инспекции форму 600 - ту же самую, что имеет место при покупке вторичной недвижимости и произвести ее оплату наличными в банке или по безналичному расчету.