Налог ITP на аренду жилья в Испании

Бытует мнение, что налог на передачу имущества (ITP) выплачивается только при покупке вторичной недвижимости в Испании. Однако данный налог обязаны платить и те, кто арендует жилье, хотя на протяжении многих лет с момента его введения в 1993 году на это практически никто не обращал внимания.

Такой ситуации во многом способствовало то обстоятельство, что власти испанских автономий не проявляли особой настойчивости в плане взимания ITP с арендаторов, а снимавшие апартаменты и дома в Испании неофициально вообще не поддавались какому-либо контролю. Первыми напомнить о существовании налога решили в автономном сообществе Мадрид, разослав квартиросъемщикам требование об его уплате в том случае, если они начали арендовать жилье в течение четырех последних лет.

“

Согласно действующему законодательству, Impuesto de transmisiones patrimoniales оплачивается один раз - в срок 30 дней с момента подписания договора аренды и на все время его действия. Однако, если контракт будет возобновляться каждый год, то и платить ITP также потребуется платить каждый год.

Еще одно объяснение отсутствию "прессинга" со стороны властей - это незначительная сумма налога для подавляющего большинства случаев, не оправдывающая расходов на ее получение. Например, если аренда объекта обходится от 1923,25 до 3846,48 евро в год - то есть, от 160 до 320 евро в месяц, то сумма ITP составит 14,42 евро, а для ценового сегмента в пределах 3846,48 и 7692,95 - 30,77 евро.

Однако если в год арендаторы платят свыше 7692,95, применяется уже другой принцип: 0,024 евро на каждые 6,01 евро. Таким образом, когда аренда апартаментов стоит 850 евро в месяц, и контракт заключен сроком на три года, то ITP рассчитывается по следующей формуле:

850 х 12 х 3 х 0,024 / 6,01 = 122,19

От уплаты налога освобождаются компании или частные предприниматели, арендующие жилые или коммерческие объекты для их использования в качестве офиса, кабинета и т.д. Во всех остальных случаях арендатору необходимо получить в отделении налоговой инспекции форму 600 - ту же самую, что имеет место при покупке вторичной недвижимости и произвести ее оплату наличными в банке или по безналичному расчету.

Также вы можете следить за актуальными новостями на наших каналах в Телеграм или Яндекс Дзен

Наши услуги

Получение карточки TIE в Барселоне

Получим запись на приём в полиции и сопроводим для сдачи отпечатков пальцев.

Аренда недвижимости в Барселоне: помощь в поиске жилья

Мы предлагаем профессиональную помощь в поиске жилья как для сезонной аренды, так и в долгосрочную аренду в Барселоне и пригородах.

Оформление прописки в Барселоне

Если вы еще не успели обзавестись постоянным жильем в Барселоне (своим или арендованным), но прописка (volante) вам уже нужна, мы располагаем возможностью прописать вас в нашем жилье на срок 1 год, и помочь вам с оформлением прописки.

Остались вопросы?
Поговорите с экспертом на интересующую вас тему.

Получить консультацию

Статьи по теме

Сезонная аренда недвижимости в Барселоне – или как снять жилье студенту или иностранцу