Сезонная аренда недвижимости в Барселоне – или как снять жилье студенту или иностранцу

Вопрос аренды жилья особенно остро стоит для иностранцев, которые не могут показать арендодателю рабочий контракт или другие доходы в Испании. Для студентов хорошей альтернативой могут стать студенческие кампусы или, как их еще называют, студенческие резиденции. Это также недешевое удовольствие, но удобство в том, что резиденции представляют собой подобие отеля для студентов, где можно даже питаться в столовой, есть сервис уборки и так далее.

Но что же делать семьям с детьми, которые только что приехали в Испанию, и им нужно где-то жить в комфортных условиях? Для такого случая хорошим вариантом будет сезонная аренда.

Не стоит путать сезонную аренду с туристической: сезонной считается аренда от 33 дней до 11 месяцев, при этом оформляется контракт arrendamiento temporal, который также прекрасно подойдет для оформления прописки.

Действующий Закон о городской аренде подразделяет аренду городской собственности на две категории, которые называются «аренда жилья» и «аренда жилья для использования в других целях», каждая со своим собственным режимом регулирования.

Цель второго варианта заключается в том, чтобы «удовлетворить временную потребность арендатора в жилье». По этой причине правила, которые их регулируют, являются более протекционными по отношению к арендатору.

“

Сезонная аренда – это аренда жилья, которое, однако, сдается не для удовлетворения постоянных жилищных потребностей арендатора, а для покрытия других потребностей (работа, отпуск, учеба и т.д.)

Плюсы: такие квартиры оснащены не только всей необходимой мебелью и техникой, но и снабжены бельем и даже посудой, а это значит, что можно просто заехать и жить, а все, что не работает (от лампочек до стиральной машины) обязаны заменить по первому требованию.

Недостатки: цена, которая она обычно на 10-15% выше аналогичной квартиры которую сдают на долгий срок.

В договоре на аренду такой квартиры важно указать причину, по которой арендуется жилье (обучение/работа/отпуск/другое).

Требования к арендаторам

В случае с сезонной арендой требования, которые агентства или собственники жилья предъявляют к потенциальным арендаторам, представляют собой упрощенный пакет документов:

документы, удостоверяющие личность (паспорт, D.N.I),
номер иностранца N.I.E,
карточка резидента TIE,
виза,
счет в Испании,
в случае со студентами просят еще документы о зачислении в учебное заведение (matricula) или подтверждение об оплате обучения.

Также может потребоваться выписка со счета в банке Испании или в вашей стране, чтобы убедиться, что у вас достаточно средств. Точный список таких документов зависит от агенства которое сдает недвижимость, кто-то более лоялен, кто-то менее.

Сколько нужно денег?

Такие апартаменты/дома предлагают почти всегда агентства, очень редко сами владельцы сдают напрямую. Поэтому, чтобы снять такую квартиру, вам потребуется: оплата 2-ух месяцев депозита (редко 1 месяц, например, если общий срок аренды менее 3-х месяцев), текущий месяц аренды, 1 месяц вознаграждение агентству. Итого, чтобы заехать в такую квартиру, вам понадобится сумма за 4 месяца аренды.

Удобством такой аренды является еще и то, что в стоимость аренды чаще всего включены коммунальные услуги, то есть вам не придется переоформлять коммунальные услуги (газ/свет/вода) на ваше имя. Если же в стоимость аренды не включены расходы на коммунальные услуги, вам будет выставлен дополнительный счет ежемесячно, примерно исходя из такого расчёта:

Квартира с 1 спальней – 90€/мес
Квартира с 2 спальнями – 150€/мес
Квартира с 3 спальнями – 200€/мес
Квартира с 4+ спальнями – 250€/мес

Можно ли снять жилье удаленно?

Да, можно, и особенно этот вариант будет актуален для тех, кто оформляет визу Д, и есть необходимость показать наличие жилья в Испании.

В этом случае рекомендуем обращаться в крупные агентства сезонной аренды, которые выдадут все необходимые документы для визы, а также располагают хорошей репутацией, так как деньги вам придется перевести заранее. Также в таких случаях нужно внимательно изучить штрафные санкции при отмене аренды или переносе дат заезда.

Где искать жилье для сезонной аренды?

Первыми на ум вам придут Booking, Airbnb и другие сервисы онлайн-бронирования, но в случае с сезонной арендой мы не рекомендуем пользоваться их услугами, ведь все они работают за комиссию, и цены там на 10-20% дороже (при аренде на длительный срок разница будет внушительной), да и документов, необходимых для визы Д, вы не получите.

Искать можно на сайте idealista, если в описании объекта пишут «сезонная аренда» или контакт на 11 месяцев, это именно то, что вам нужно. Либо вы можете воспользоваться локальными агентствами в Барселоне, у каждого из которых собственная база объектов, которыми они располагают и управляют:

“

Вывод: сезонная аренда – это хороший вариант, когда вы еще не определились, в каком городе или районе вы хотите поселиться, чтобы пожить и освоиться, а затем уже снимать жилье на долгий срок. Также сезонная аренда позволит получить необходимые документы для визы.

Если вы не хотите заниматься подбором самостоятельно и вам нужна помощь, мы с удовольствием поможем вам подобрать жилье для сезонной аренды в Барселоне и других городах Испании.

Также вы можете следить за актуальными публикациями на нашем канале в Телеграм

Наши услуги

Подбор кампуса (студенческого жилья) в Испании

Студенческие кампусы – одна из самых популярных опций проживания студентов во время обучения в Испании. Мы поможем вам подобрать идеальный кампус, который соответствует всем вашим потребностям.

Получение карточки TIE в Барселоне

Получим запись на приём в полиции и сопроводим для сдачи отпечатков пальцев.

Аренда недвижимости в Барселоне: помощь в поиске жилья

Мы предлагаем профессиональную помощь в поиске жилья как для сезонной аренды, так и в долгосрочную аренду в Барселоне и пригородах.

Остались вопросы?
Поговорите с экспертом на интересующую вас тему.

Получить консультацию

Статьи по теме

Разрешение на возвращение в Испанию – Autorización de Regreso